梁永丰考虑了一会道，“我可以给你减到每平方米每月6块，但是要一次性付一年的租金。”
梁永丰早就核算过了。
把土地、材料、人工等各项成本加一起。
他盖一栋长约9米，宽约6米的厂房，需要2200块左右。
这些房子每栋实用面积大约是46平方米。
算下来每平方米造价就是48块左右。
每月每平方米租金8块钱，一次性收6个月的租金，他就可以一次性收回成本。
只要能达到这个收入，他就可以利滚利，像滚雪球一般做下去。
李老板直接一拍手，“好！就按梁先生说的，每平方米每月6块，一次付一年！”
一次付一年，还是半年，对他来说没区别，反正都是他自己用。
“合作愉快！”梁永丰伸出手。
这个结果对梁永丰来说更好。
虽然每平方米每月降低了2块，但是一次性收取一年的租金，每栋厂房他就可以拿到3300块。
能到手的资金就更大了，雪球就可以滚的更大。
“这两栋房子我都要了，面积就算1300平方英尺……”李老板自顾自说着。
梁永丰听的有点懵。
虽然他不怎么熟悉英制单位，但是也记得10平方英尺大约为0.9平方米。
换算一下，1300平方英尺就是大约120平方米。
李老板刚刚是量了长度和宽度的，难道连这么简单的加减乘除他都不会算？这显然不可能。
梁永丰这时脑子里忽然冒出了一个词——公摊面积。
很多人都说，公摊面积是老黄瓜发明的。
这倒是冤枉他了。
1952年之前，香港的房子都是整栋出售的，英国人也是对每栋楼登记一个业主。
当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑，整栋楼下来大概20到30万。
香港人月薪才100多块，很少人有能力买下一整栋楼。
一个叫吴多泰的地产商发现问题后，就去和英国人商量，将房子分层销售，并进行产权登记。
既然是分层销售，像楼梯间、走廊这些面积，就得平摊到每户头上，这就是公摊面积的由来。
1954年，原本在海上搞运输生意的霍家老爷子上岸，投身房地产开发。
他又提出了分期付款的预售制度。
香港人称之为“卖楼花”。
五十年代的时候，老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意，还没有涉足房地产。
说他发明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举他了。
不过把公摊面积、卖楼花发扬光大的确实是老黄瓜，并以此成为了首富。
大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，他的做法早已经成为了房地产业的标杆。
于是房产改革便照搬了这套东西。
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